Süd.45 — Der einzige Neubau in Hamm-Mitte. 5 Wohnungen verfügbar.

Warum jetzt

Ein 8-Familien-Haus.
3 Wohnungen schon weg.
Der einzige Neubau in Hamm-Mitte für die nächsten 5 Jahre.

Hamm-Mitte ist kein Bauland mehr. Keine größeren freien Flächen, keine Baugenehmigungen für Neubauten in Sicht — und das auf absehbare Zeit.

Süd.45 ist daher nicht nur eine Eigentumswohnung. Es ist die Gelegenheit, im Zentrum zu bleiben — ohne Treppen, ohne Renovierungssorgen, ohne weite Wege zum Rathaus, zur Apotheke, zum Park.

Von ursprünglich 8 Wohnungen sind 3 bereits reserviert. Übrig bleiben 5 — und sobald die letzte verkauft ist, gibt es kein zweites Süd.45.

8

Wohnungen insgesamt

2-Zimmer + Penthouse-Stock

3

bereits reserviert

Stand 04/2026

5

noch verfügbar

Wohnung 1, 2, 3, 5, 6 · 68–78 m²

Innenräume

So wohnen Sie. In echt.

Echte Aufnahmen aus den fertiggestellten Wohnungen. Eichenparkett, raumhohe Fenster, Premium-Ausstattung — alles bezugsfertig. Klicken Sie ein Foto an für Vollbild-Ansicht.

Fassade Süd.45 — Südstraße 45, Hamm-Mitte

Fassade · Südstraße 45 Direkt am Rathaus · Erstbezug 2025

Wohnzimmer · 78 m² Eichenparkett · 3-fach-Verglasung

Panoramafenster Tageslicht von zwei Seiten

Balkon-Zugang Französische Balkontür · Blick ins Grüne

Flur · barrierefrei Türen 90 cm · alles auf einer Ebene

Schlafzimmer Raumhohe Decken · Eichenparkett

Comelit · Video-Sprechanlage Mit App, Alexa & Hey Google

Sehen Sie die ganze Wohnung

Vollständige Foto-Galerie · Grundrisse · alle 5 Wohnungen — im Exposé

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Inventar

5 Wohnungen — alle barrierefrei, alle bezugsfertig.

2-Zimmer-Wohnungen mit Schlafzimmer und offenem Wohn-/Küchenbereich. Preise direkt aus dem aktuellen Exposé — keine Verhandlungsspielchen.

EG · Lift

Wohnung 1 Verfügbar

315.000 €

~4.636 €/m² · provisionsfrei

Wohnfläche67,95 m²
Zimmer2 (Schlaf + Wohn-Küche)
Balkonja
EnergieA+ · 15 kWh/m²·a

Diese Wohnung anfragen →

1. OG · Lift

Wohnung 2 Verfügbar

367.000 €

~4.731 €/m² · provisionsfrei

Wohnfläche77,58 m²
Zimmer2 (Schlaf + Wohn-Küche)
Balkonja
EnergieA+ · 15 kWh/m²·a

Diese Wohnung anfragen →

1. OG · Lift

Wohnung 3 Verfügbar

365.000 €

~4.667 €/m² · provisionsfrei

Wohnfläche78,23 m²
Zimmer2 (Schlaf + Wohn-Küche)
Balkonja
EnergieA+ · 15 kWh/m²·a

Diese Wohnung anfragen →

2. OG · Lift

Wohnung 5 Verfügbar

367.000 €

~4.731 €/m² · provisionsfrei

Wohnfläche77,58 m²
Zimmer2 (Schlaf + Wohn-Küche)
Balkonja
EnergieA+ · 15 kWh/m²·a

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2. OG · Lift

Wohnung 6 Verfügbar

365.000 €

~4.667 €/m² · provisionsfrei

Wohnfläche78,23 m²
Zimmer2 (Schlaf + Wohn-Küche)
Balkonja
EnergieA+ · 15 kWh/m²·a

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Warum Süd.45

Vier Gründe, warum Sie nicht aus Hamm wegziehen müssen.

Lift bis zur Wohnungstür

Sie tragen nichts mehr in den vierten Stock. Auch keine Einkäufe, kein Koffer, keine Kinderwagen.

ThyssenKrupp · TÜV-zertifiziert

Komplett barrierefrei

Keine Stufen, automatische Hauseingangstür, alles auf einer Ebene. Auch in 20 Jahren.

DIN 18040-2 konform

Hamm-Mitte

50 m zum Rathaus. Apotheke, Klinik und Park — alles fußläufig. Sie kennen Hamm — Hamm kennt Sie.

Südstraße 45 · 59065 Hamm

Provisionsfrei

Kein Makler, keine Maklergebühr. Sie sparen direkt beim Kauf. Vom Bauträger zu Ihnen.

~11.250 € Ersparnis bei 315.000 €

Energie A+

Beste Energieklasse — offiziell nachgewiesen.

A+

Energieklasse

Endenergiebedarf

15 kWh/(m²·a)

94 % erneuerbare Energie · CO₂ nur 8,42 kg/(m²·a) · Bedarfsausweis NW-2025-006076544 · gültig bis 11/2035

NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe

8,5 kWp Photovoltaik-Anlage

Pluggit Wärmerückgewinnung

16-mal weniger Heizenergie als ein Altbau.

Süd.45 verbraucht 15 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Ein typischer unsanierter Altbau in Deutschland: rund 250 kWh. Das macht den Unterschied zwischen planbaren Nebenkosten und unangenehmen Überraschungen.

~ 1.700 € / Jahr

geschätzte Heizkosten-Ersparnis bei 70 m² Wohnfläche, verglichen mit unsaniertem Altbau (Strom-Wärmepumpe, 2026er Tarif)

Vergleichswerte: Bundesdurchschnitt unsanierter Altbau lt. dena; Neubau-Standard nach BMWK GEG. Tatsächlicher Verbrauch hängt von Nutzungsverhalten ab.

Endenergiebedarf · kWh/(m²·a)

Altbau, unsaniert ~ 250

Durchschnitt unsanierter Bestand DE

Neubau-Standard ~ 75

GEG-Mindestanforderung 2024

Süd.45 15

Energieausweis NW-2025-006076544 · Klasse A+

Vom Erstgespräch bis zum Einzug

Sie wissen genau, was als Nächstes passiert.

Kein Verkaufsdruck, kein Bürokratie-Dschungel. Fünf nachvollziehbare Schritte — Greilich begleitet Sie persönlich durch den gesamten Prozess.

1

Anfrage

Sie senden Ihre Daten über das Formular oder rufen direkt an.

~ 2 Minuten

2

Termin

Greilich meldet sich persönlich, beantwortet Erstfragen, vereinbart Besichtigung.

24–48 Std.

3

Besichtigung

Vor Ort in Süd.45. Alle Wohnungen, alle Details, alle Fragen werden geklärt.

~ 1 Stunde

4

Notartermin

Der Vertrag wird beim Notar Ihrer Wahl unterschrieben. Wir empfehlen lokale Notare.

~ 4 Wochen

5

Einzug

Schlüsselübergabe in Ihrer neuen Wohnung. Bezugsfertig, ohne Renovierungsarbeiten.

Ihr Zeitplan

Bereit für Schritt 1? Sergej Greilich meldet sich persönlich — kein Call-Center, kein Außendienst

Exposé Anfordern

Transparenz statt Versprechen

Geprüfte Marken. Offizielle Dokumente. Direkter Ansprechpartner.

Hansgrohe

Bad-Armaturen

Meister

Echtholz-Parkett

ThyssenKrupp

Aufzug

NIBE

Luft-Wasser-Wärmepumpe

VEKA

3-fach-Verglasung

HUGA

Innentüren

Gira

Schalter & Steckdosen

Comelit

Video-Sprechanlage

Pluggit

Wohnraumlüftung

Energieausweis

A+ · NW-2025-006076544

Endenergiebedarf 15 kWh/(m²·a) · 94 % erneuerbare Energie · gültig bis 11/2035

Im offiziellen Register einsehen

Bauträger

Westfälische Immobilieninvest GmbH

AG Hamm HRB 7763 · Marker Allee 1a, 59065 Hamm · USt-ID 322/5732/6453

Im Handelsregister prüfen

Ihr Ansprechpartner

Direkter Kontakt vom Bauträger · Süd.45

Antwortet meist innerhalb von 4 Stunden

Anrufen E-Mail

Lage

Das Hamm, das Sie kennen — direkt vor der Tür.

In Google Maps öffnen →

Rathaus Hamm50 m
Apotheke120 m
Klinik200 m
Park (Erholungsgebiet)200 m
Hauptbahnhof Hamm800 m
Dortmund (Auto)35 km
Münster (Auto)40 km

Häufige Fragen

Was Käufer am häufigsten wissen wollen.

Sie kaufen direkt vom Bauträger Westfälische Immobilieninvest GmbH — ohne Makler dazwischen. Bei einem Kaufpreis von 315.000 € sparen Sie damit rund 11.250 € Maklergebühr (3,57 % inkl. MwSt., wie sie in NRW üblich sind).

Wir arbeiten nicht mit einer festen Bank zusammen — Sie sind frei in der Wahl. Auf Wunsch vermittelt Greilich den Kontakt zu lokalen Sparkassen oder Volksbanken in Hamm. Da Süd.45 Energieklasse A+ erreicht, sind KfW-Förderprogramme (z. B. KfW 297/298) grundsätzlich möglich — die Konditionen prüft Ihr Finanzierungsberater individuell.

Süd.45 ist bezugsfertig — Erstbezug 2025. Sobald der Notarvertrag unterschrieben und der Kaufpreis überwiesen ist, übergeben wir den Schlüssel. In der Regel bedeutet das einen Einzug innerhalb von 4–8 Wochen nach Anfrage.

5 Jahre Gewährleistung gemäß VOB/B auf alle Bauleistungen. Die einzelnen Marken (ThyssenKrupp, NIBE, Hansgrohe, Meister, VEKA, etc.) gewähren ihre Hersteller-Garantien zusätzlich. WII besteht seit 2008, eingetragen im Handelsregister AG Hamm HRB 7763 — alle Daten im Footer und im Exposé.

Im Preis enthalten: die Wohnung schlüsselfertig mit kompletter Innenausstattung (Eichenparkett, Bad-Armaturen, Innentüren, Schalter, Wärmepumpe, Lüftung).

Nicht enthalten: Notar- und Grundbuchgebühren (~1,5–2 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer NRW (6,5 %), Tiefgaragen-Stellplatz (separat erwerbbar), Möblierung. Genaue Aufstellung im Exposé.

Da Süd.45 bereits fertiggestellt ist, sind bauliche Änderungen nur sehr eingeschränkt möglich. Bodenbelag und Wandfarbe lassen sich nach Einzug selbstverständlich nach Ihrem Geschmack anpassen — alle Arbeiten dieser Art empfehlen wir nach der Schlüsselübergabe.

Während der Gewährleistungsphase (5 Jahre) bleibt Sergej Greilich Ihr direkter Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Bausubstanz. Für die laufende Hausverwaltung wird eine professionelle Verwaltung beauftragt — Details werden im Notarvertrag geregelt.

Süd.45.
Der einzige Neubau
in Hamm-Mitte.

Ein 8-Familien-Haus.
3 Wohnungen schon weg.
Der einzige Neubau in Hamm-Mitte für die nächsten 5 Jahre.

So wohnen Sie. In echt.

5 Wohnungen — alle barrierefrei, alle bezugsfertig.

315.000 €

367.000 €

365.000 €

367.000 €

365.000 €

Vier Gründe, warum Sie nicht aus Hamm wegziehen müssen.

Lift bis zur Wohnungstür

Komplett barrierefrei

Hamm-Mitte

Provisionsfrei

Beste Energieklasse — offiziell nachgewiesen.

16-mal weniger Heizenergie als ein Altbau.

Sie wissen genau, was als Nächstes passiert.

Anfrage

Termin

Besichtigung

Notartermin

Einzug

Geprüfte Marken. Offizielle Dokumente. Direkter Ansprechpartner.

Ihr Ansprechpartner

Das Hamm, das Sie kennen — direkt vor der Tür.

Was Käufer am häufigsten wissen wollen.

In 60 Sekunden zum vollständigen Exposé.

Exposé Süd.45 — Komplettes PDF

Wohin senden wir das Exposé?

Damit Greilich vorbereitet ist.

Süd.45.Der einzige Neubauin Hamm-Mitte.

Ein 8-Familien-Haus.3 Wohnungen schon weg.Der einzige Neubau in Hamm-Mitte für die nächsten 5 Jahre.

So wohnen Sie. In echt.

5 Wohnungen — alle barrierefrei, alle bezugsfertig.

315.000 €

367.000 €

365.000 €

367.000 €

365.000 €

Vier Gründe, warum Sie nicht aus Hamm wegziehen müssen.

Lift bis zur Wohnungstür

Komplett barrierefrei

Hamm-Mitte

Provisionsfrei

Beste Energieklasse — offiziell nachgewiesen.

16-mal weniger Heizenergie als ein Altbau.

Sie wissen genau, was als Nächstes passiert.

Anfrage

Termin

Besichtigung

Notartermin

Einzug

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